满五唯一是什么意思（满五唯一是什么意思啊） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、满五唯一什么意思？
• 2、满五唯一是什么意思?
• 3、满5唯1是什么意思
• 4、房子什么是满五唯一？
• 5、商品房满五唯一是什么意思？
• 6、满五年唯一是什么意思

满五唯一什么意思？

满五唯一指的是在所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，就是满五唯一。

满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一指的是在该省份登记在国土局系统里得只有这一套房子。

一般情况下，满五唯一的房子可以减免房子的个税和营业税。

扩展资料

除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。

1、经济适用房

经济适用房是由 *** 出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。

3、继承房

继承的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。

4、赠与房

赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。

满五唯一是什么意思?

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件，即是免房子的个税和营业税。买房税费计算：1、契税，契税是根据房屋所有权，发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税，买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%到3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内，并且是之一次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方到144平米，则需要缴纳1.5%的税收，如果不是之一次购房，或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税，关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

满5唯1是什么意思

满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满5唯1的税费具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

以上内容参考 百度百科—满五不唯一

房子什么是满五唯一？

房子满五唯一的意思如下，它是房地产的名词，意思是在这个省份所在城市，只要拥有一个房子，这个房子的房产证只要满五年就是满五唯一。不仅仅是房产证里边的人，还有是以家庭为单位的，家庭就是夫妻和子女是一个家庭。满五就是房子下来，开始计算，就相当于它的身份证，时间满五年了，或者超过五年就是一个大家庭了，就要登记载城市里国土局的系统里就会有这一套房子。通常的情况下，房子满五唯一就要交房子的营业税了，所得税超过五年，按房子的1%或者是20%来收取，是由卖家来承担的房屋手续费，按房屋建筑面积六元一平米来交税的。一般是由夫妻共同来交，但是房产登记费是由买方来承担的。房子满五唯一就交契税，90%平米的之一次交契税是按1%交的，90到140平米要按1.5%来交，140以上就要按房价的3%来教，是由房子的主人来交税的。个人所得税按房子的1%来收取，手续费是两元一平米。房屋所有税登记费是80元，它的评估费是按0.5%来收取的。满五唯一的住房就是交易的时候，不要营业税和个人税，只交契税和工本费，但是满五唯一的住户不是普通的入户，是144以上的住户，交易的时候要交营业税5.6%，但是如果之一次买房产证的面积小于90平米的话，就是90到144是1.5%，144以上是3%来交。所以如果我们的房子到达了五年，就一定要给它办理税务不然的话就是违法的。不管是之一次买房还是买的二手房，都是有满五唯一这个说法的，只要满了五年，我们就要及时的去交它的税务，不然的话就会自己名下的这套房是没有身份证的。

商品房满五唯一是什么意思？

商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房，可以减少很多费用。

扩展资料：

商品房二手交易需要交纳的费用如下：

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

参考资料来源：凤凰网——满五唯一和满二唯一有何不同？

参考资料来源：百度百科——满五唯一

满五年唯一是什么意思

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

扩展资料

首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。

其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

“满二”“满五”是如何界定：

1、商品房

商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、之一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

参考资料来源：百度百科-满五唯一